új építésű lakás

2022. szeptember 08. 10:25 | Portfolio

Milyen áresés? - Ez történik a budapesti újlakáspiacon!

Tovább emelkedett az új lakások átlagára Budapesten - derül ki az Eltinga szakértői által összeállított, legfrissebb Budapesti Lakáspiaci Riportból. Az aktuális felmérés 18 172 lakást tartalmaz, melyek olyan fejlesztésekben találhatók, ahol 2022 február és augusztus között legalább egy lakást kínáltak eladásra. Az előző negyedévhez képest az átlagos kínálati négyzetméterár 6,7 százalékkal nőtt, így idén augusztusban elérte az 1,35 millió forintot négyzetméterenként. Ez éves szinten jócskán infláció feletti, 33 százalékos drágulást jelent.

2022. július 30. 15:00 | Portfolio

Lakásáfa: mit ér az 5%-os áfa meghosszabbítása?

2022 vége helyett két évvel tovább fennmarad a kedvezményes, 5%-os lakásáfa. Az év végi kapkodást tehát elkerülhetjük, és annak is örülhetünk, hogy a 2023-as és 2024-es építési engedélyekre és egyszerű bejelentésekre vonatkozó statisztikák nem fognak teljesen lenullázódni. A pozitívumok mellett azonban egy nagyon fontos kritériumot, ami az egészséges és hektikus mozgásoktól mentes lakáspiac - és építőipari láb - kialakulásának az alapja lenne, megint nem sikerült teljesíteni: egy kiszámítható környezetet, szabályozási és adózási szempontból is. Fura, de lehet jobbat tenne a piacnak (így a vevőknek is), ha 10% lenne az áfa a következő 10-20 évben, de biztosan. A hivatalos rozsdaövezeteken való lakófejlesztések azonban továbbra is előnyt élveznek, hiszen 0%-os áfával lehet hozzájuk jutni, ráadásul itt nincsen egyelőre semmilyen időkorlát! A friss bejelentés értékelése a szakma szereplőivel kiegészítve.

2022. június 26. 10:00 | Portfolio

Horror árak, mégis fogyóban vannak a budapesti új lakások

Az egy dolog, hogy közelíti az 1,3 millió forintot a budapesti új építésű lakások átlagos négyzetméterára, sőt Budán már el is érte a másfél milliót, a vásárlóknak azonban legalább ennyire kellemetlen, hogy rohamosan szűkül a kínálat, és lassan már alig lesz miből válogatniuk. Persze egy-kát új építésű lakóprojektet be szoktak lengetni a fejlesztők negyedévenként, de ha az a fejlesztés éppen nem abban a városrészben van, ahol elképzeltük az életünket, akkor bizony kompromisszumokra lesz szükség még 80-90 millió forint kifizetése után is.

2022. június 10. 15:40 | Portfolio

Lakásárak: csak kapkodjuk a fejünket, olyan döbbenetes az újabb áremelkedés a piacon

Néhány hónapja még 1,2 millió forint volt a kínálati négyzetméterár a budapesti új lakások piacán, az árak tovább nőttek, azonban már a korábbinál kisebb mértékben, így jelenleg 1,27 millió forintért lehet egy négyzetmétert megvásárolni - derül ki az Eltinga Budapesti Lakáspiaci Riportjának legújabb felméréséből. Az átlagos árszintekben is folytatódott az emelkedés, egy új építésű lakás átlagos ára ma már több mint 92 millió forint a fővárosban. Fél évvel korábban ez még csak 76 millió forint volt. Mindeközben az elérhető szabad lakások száma hatéves mélypontra süllyedt.

2022. március 14. 18:00 | Portfolio

Továbbra sem szusszannak az árak: ennyibe kerülnek az új lakások Budapest kerületeiben

A legfrissebb Budapesti Lakáspiaci Riport felmérése alapján már beszámoltunk a budapesti új lakások átlagáráról , valamint arról, hogy mennyivel árazták át a még szabad otthonokat a fejlesztők 3 hónap leforgása alatt. Az egyértelmű, hogy hatalmas ugrás következett be a budapesti új építésű lakások kínálati áraiban: mindössze egy negyedév alatt több mint 9,2 százalékos volt a drágulás, így az átlag meghaladta az 1,2 millió forintot négyzetméterenként. Kerületenként persze ennél árnyaltabb a kép, így ezúttal az átlagos négyzetméterárakat kerületi bontásban mutatjuk be, szintén az Eltinga által készített Budapesti Lakáspiaci Riport adataira támaszkodva.

2022. március 09. 11:00 | Portfolio

Hatalmasat ugrottak az új lakások árai Budapesten - Mutatjuk mennyivel drágultak átlagosan

Tegnap megjelent a legfrissebb Budapesti Lakáspiaci Riport, mely a fővárosi új lakások piacát elemzi. Mint azt meg is írtuk, az átlagár újabb rekord szintre emelkedett miközben a négyzetméterár is rekordot döntött. A jelentés tartalmazza a lakások átlagos átárazását (áremelkedését) is, mely nagy mértékben eltér az előző negyedévben látottaktól - az átlagos átárazás magasabb volt most, mint korábban.

2022. január 25. 11:09 | Portfolio

Elkészült a 700 lakásos lakópark első része a XIII. kerületben

Átadta a XIII. kerületi Ferdinánd negyedben található, 229 lakásos Park West projektjének első ütemét a Wing lakóingatlanokra specializálódott esernyőmárkája, a Living. Az összesen három ütemben zajló lakófejlesztés keretében mintegy 700 lakás készül.

2022. január 11. 13:24 | Portfolio

Duna-parti, 18 emeletes lakóépülettel folytatódik a dél-budai fejlesztés

Újabb mérföldkőhöz érkezett a BudaPart városnegyed fejlesztése: a Property Market Kft. a hetedik lakóház kivitelezését indítja el, melyekre megkezdődött az előregisztráció. A fejlesztés során eddig öt lakóépületet adtak át és összesen több mint 1000 lakást értékesítettek.

2022. január 05. 10:00 | Portfolio

Új lakás Budapesten 30 millió alatt? - Ezekben a projektekben még lehetséges

Az újlakás-piacon tapasztalható gyors áremelkedéssel párhuzamosan, egyre szűkül azon budapesti új lakások száma, amik még beleférnek egy elképzelt 30 millió forintos határba (hitel nélkül). De egyelőre nem teljesen reménytelen a helyzet. Az ekkora büdzsével rendelkező érdeklődőknek viszont arra érdemes felkészülni, hogy csak a külső kerületekben fognak többnyire egy, maximum másfél szobás otthont találni, vagy a városközponthoz valamivel közelebb eső kerületekben kisebb garzonlakást tudnak ekkora összegből megvenni. Összegyűjtöttük a lehetőségeket.

2021. december 12. 14:00 | Portfolio

Mutatjuk, mennyivel lett drágább három hónap alatt egy budapesti új lakás

A legfrissebb Budapesti Lakáspiaci Riport felmérése alapján már beszámoltunk az új lakások átlagáráról, valamint a kerületi átlagokról is. Most jöjjön egy összehasonlítás arról, hogy mennyit változtak három hónap alatt az új lakások árai. Az átárazások mögött nem csak a profitszerzés, hanem több tényező is állhat, a végeredményt tekintve viszont az biztos, hogy: 2021 őszén az értékesítés alatt álló budapesti új lakások zömének milliókkal magasabb lett az ára, a nyárihoz képest.

2021. december 10. 06:45 | Portfolio

Ennyibe kerülnek az új lakások Budapest kerületeiben - Részletes számok láttak napvilágot

Ahogy tegnapi cikkünkben írtuk, hatalmas ugrás következett be a budapesti új építésű lakások kínálati áraiban. Mindössze egy negyedév alatt több mint 8 százalékos volt a drágulás, így az átlag megközelítette az 1,1 millió forintot négyzetméterenként (a pontos szám 1,099 millió forint). Ezúttal a fővárost részletesebben is megvizsgálva azt mutatjuk be, hogy az egyes kerületekben mit jelentett ez a növekedés, és hol, mennyibe kerül ma egy négyzetméter új lakás Budapesten. Az adatok forrása most is az Eltinga által elkészített Budapesti Lakáspiaci Riport felmérése.

2021. december 09. 14:47 | Portfolio

Brutális áremelkedés zajlik a fővárosi új lakások piacán - Hatalmas rekordott döntött az átlagár

Míg a használt lakásoknál lelassult a fővárosi áremelkedés, addig az új lakások piacán egészen más folyamatokkal találkozhatunk. Mindössze néhány hónap telt el azóta, hogy a budapesti új lakások átlagos kínálati ára elérte az 1 millió forintot négyzetméterenként, mostanra viszont hajszál híján az 1,1 millió forintot közelíti a négyzetméterár - derül ki az Eltinga Budapesti Lakáspiaci Riportjának legújabb felméréséből. Az átlagos árszintekben még magasabb volt az emelkedés, egy új építésű lakás átlagos ára ma már eléri a 76 millió forintot a fővárosban.

2021. december 06. 15:15 | Portfolio

Így vásárolunk új lakást - Sokan már a tervasztalon lecsapnak leendő otthonukra

A fejlesztés és értékesítés alatt álló budapesti új társasházi lakások száma 2019 óta folyamatosan csökken, a kedvezményes, 5 százalékos lakásáfa 2021-től érvényes ismételt bevezetésének hatására ugyanakkor az idei év első félévében bővült a fővárosi társasházi lakásfejlesztési aktivitás - derül ki az MNB legfrissebb Lakáspiaci Jelentéséből. A Budapesti Lakáspiaci Riport adatain alapuló ábrán most pontosan megnézhetjük, hogy milyen változások mentek végbe az elmúlt években a fővárosi újlakáspiacon, valamint egy fejlesztőt is megkérdeztünk az értékesítési tapasztalatairól.

2021. november 09. 12:00 | Portfolio

A megtorpanás legapróbb jelei sem látszanak az új lakások piacán

Az új lakások aránya a lakáseladásokon belül 2016 óta fokozatosan emelkedett, 2019-ben elérte a 7,1%-ot, 2020-ban viszont enyhe visszaesés után az eddig ismert adásvételek 6,1%-a vonatkozott új építésű lakásra - derül ki a KSH legfrissebb, lakásárindexet is bemutató elemzéséből. Míg azonban a használt lakások áremelkedése a járvány első hullámai alatt sok helyen megálltak, az új lakások áraira úgy tűnik, nem hatott a járvány és a korábbi ütemben emelkedtek tovább.

2021. szeptember 24. 16:52 | Pásztor Roxána

Valami nem stimmel a budapesti lakásárakkal: pillanatnyi káosz, vagy nálunk nem működnek az ökölszabályok?

Az elmúlt időszakban bevezetett családtámogatási kedvezmények láthatóan nem hagyták érintetlenül a hazai újlakás-piacot. A nagycsaládosok zsebükben a kedvezményes hitellel, vagy akár a vissza nem téritendő támogatásokkal, extra keresletet generáltak a nagy alapterületű, 4-5 szobás új lakások iránt. Úgy tűnik, hogy ez az árazásban is meghozta a hatását, és egy eddigi általános lakáspiaci elgondolást többé kevésbé ki is végzett: a hazai újlakás-piac egyes részein nem látszik működni az a megfigyelés, miszerint a kisebb lakások egy négyzetméterre vetített ára magasabb lenne, mint a nagy lakásoké. 2021 nyarára drágább lett 5 szobás lakást venni mint egy garzont, nemcsak végösszegben, hanem négyzetméterenként is.

2021. szeptember 23. 12:50 | Portfolio

Mennyiért vehetünk új lakást a megyei jogú városainkban?

Bár gyengébben indult az idei év, a harmadik negyedévben már 19 százalékkal több új építésű lakás kivitelezése kezdődött el a megyei jogú városokban, mint 2020 azonos időszakában - derül ki az Otthon Centrum elemzéséből. Ezzel együtt az árak is meglódultak, egy év alatt 12,9 százalékkal emelkedtek, Székesfehérvár pedig Debrecent megelőzve állt az új építésű lakások árrangsorának élére.

2021. szeptember 23. 11:54 | Portfolio

A milliós négyzetméterár sem állítja meg a lakásvásárlókat: kapkodják az új lakásokat

A nyári új lakáskínálat nem tudta tartani a lépést az eladott mennyiséggel, így ismét 7 ezer alá csökkent a szabad, még megvásárolható budapesti új otthonok száma. Bár nem volt rekord a értékesítési szám, az elmúlt 3 év távlatában még így is sok, mintegy 1900 új lakást vásároltak meg Budapesten, amellett, hogy már elérte az 1 millió forintos átlagot a négyzetméterár. Úgy tűnik, hogy a XIII. kerület újra és újra nagy kedvence a vásárlóknak, ugyanis a korábbi negyedévhez képest minden kerületben csökkent valamelyest az eladott új otthonok száma, miközben Angyalföldön közel 130-al több új lakást vettek meg 2021 nyarán - a Budapesti Lakáspiaci Riport adatai alapján.

2021. szeptember 20. 14:30 | Portfolio

Átléptük a lélektani határt: ennyibe kerülnek az új lakások Budapest kerületeiben

A korábbi várakozások alapján borítékolható volt, hogy az idei évben a fővárosi új lakások átlagos négyzetméterára át fogja lépni a lélektani egymillió forintos határt, amire a Budapesti Lakáspiaci Riport elemzése szerint a nyári hónapokban került sor. A legfrissebb Budapesti Lakáspiaci Riport ismét közzétette a fővárosi új lakások jellemző négyzetméterárait. A felmérés azokat a legalább négy lakásos fejlesztéseket vizsgálta, amelyekben 2021 tavaszi vagy 2021 nyári hónapjaiban legalább egy lakás elérhető volt. A közel 7 ezer új lakást tartalmazó kínálat alapján az egyes kerületekben az alábbi négyzetméterárak jellemzők.

2021. június 23. 16:40 | Portfolio

Új városnegyedet épít Pesten a legnagyobb magyar lakásfejlesztő

Alig fejeződött be a Corvin Sétány és környékének több évtizedet felölelő városrehabilitációs projektje, máris egy teljesen új városnegyed építésébe kezd a Futurealhoz tartozó Cordia lakásfejlesztő. A sétány utolsó, jelenleg szerkezetkész lakóépületében a négyzetméterárak mellett, a tulajdonosi összetételt, az értékesítettségi szintet, valamint a szomszédos épületek lakásainak a bérleti díját tudtuk meg egy bejárás során, míg az új gigaprojekt kapcsán, a korábbi hírekre és telekvásárlásra támaszkodva, egy új "Marina Sétány" bejelentésére számíthatunk.

2021. május 18. 10:23 | Portfolio

Megugrott az új lakások eladása - Főként az erkélyes, teraszos lakások keresettek

Megugrott az értékesített új lakások száma Budapesten: 2021 első negyedévében 64 százalékkal több lakást adtak el, mint egy negyedévvel korábban. A növekedés Angyalföldön kiemelkedő volt, az értékesített új otthonok 39 százaléka a XIII. kerületben talált gazdára. Az elmúlt években megnőtt az igény a terasszal rendelkező lakások iránt. Budapesten átlagosan egy új lakáshoz 14,3 négyzetméteres erkély tartozik, de nemcsak az erkélyes új lakások aránya növekszik, hanem a terasz és erkély területének nagysága is – derül ki a LIVING és az ELTINGA közös, XIII. kerületi újlakás-piaci jelentéséből.